मौजूदा संवहनीय भवन: विध्वंस के बजाय भवन नवीनीकरण
क्या आपका भवन पुराना हो चुका है? क्या इसका हीटिंग सिस्टम पुराना हो गया है, खिडकियां लीक कर रही हैं, और इंसुलेशन लगभग न के बराबर बचा है? तो फिर आपको अपने भवन के नवीनीकरण पर विचार करना चाहिए। उदाहरण के लिए, आधुनिक हीटिंग सिस्टम के माध्यम से थर्मल इन्सुलेशन करवाना, या आधुनिक भवन प्रौद्योगिकी का इस्तेमाल करना और रूम पार्टीशन। भवन का ऊर्जादक्ष तरीके से नवीनीकरण करने और डिज़ाइन की दृष्टि से एक मानक स्तर पर लाने के लिए, रीडिज़ाइन और फ़ाइनेंसिंग की समुचित अवधारणाओं की ज़रूरत पड़ती है।
मौजूदा भवनों का रखरखाव और आधुनिकीकरण
झुरीच में पुनर्निर्मित सिहलपोस्ट के प्रवेश दरवाजों के लिए GEZE दरवाजा तकनीक । © Lorenz Frey / GEZE GmbH
जर्मनी में कई इमारतें ऐसी हैं जो नवीनतम प्रौद्योगिकी से लैस नहीं हैं। यह अभाव उच्च ऊर्जा खपत, भारी हीटिंग लागत, जीवन की निम्न गुणवत्ता का कारण बनता है, और पर्यावरण और जलवायु को नुकसान पहुंचाता है। जर्मनी में अधिकांश इमारतों का निर्माण 1978 में लागू हुए पहले थर्मल इन्सुलेशन विनियमन से पहले किया गया था। नतीजतन, वर्तमान समय में कम से कम भवन की ऊर्जा खपत के संदर्भ में उन्हें अक्सर आज पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता होती है, जैसा कि भवनों में ऊष्मा और शीतलन उत्पन्न करने के लिए नवीकरणीय ऊर्जा के इस्तेमाल और ऊर्जा की बचत के बारे में जर्मन भवन ऊर्जा कानून (Gebäudeenergiegeseetz अथवा GEG) में परिभाषित किया गया है।
भवन नवीनीकरण का तात्पर्य निर्माण-तकनीक की दृष्टि से जीर्णोद्धार, पुनर्निर्माण, पुनर्बहाली अथवा एक या अधिक तलों या फिर संपूर्ण मौजूदा संरचना के आधुनिकीकरण से है। इसके अंतर्गत मरम्मत तो की ही जाती है, साथ ही साथ, दोषों को भी दुरुस्त किया जाता है (आंशिक नवीकरण)। हालांकि, कई बार, पुराने उपकरणों और भवन तकनीक की जगह पर समसामयिक और आधुनिक संस्करणों का इस्तेमाल किया जाता है (पूर्ण नवीनीकरण)।
नवीनीकरण में बड़ी भूमिका में: खिड़कियां और दरवाजे
नवीनीकरण के दौरान के दौरान ज़्यादातर भवनों के बाहरी आवरण, दीवारों, छतों, और फर्श को थर्मल इंसुलेशन प्रदान किया जाता है। इसके अलावा, पहले से मौजूद भवनों में सबसे अक्सर खिड़कियों और दरवाजों, हीटिंग प्रणालियों, इलेक्ट्रिक प्रणाली और सैनिटरी सुविधाओं को बदला जाता है।
ऊर्जा कुशल भवन नवीनीकरण एक पैसा-वसूल काम है
जर्मनी सरकार और यूरोपियन यूनियन के जलवायु लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए, ऊर्जा-कुशल भवन नवीनीकरण एक महत्वपूर्ण घटक है। जर्मनी में 18 करोड़ से अधिक आवासीय इमारतों और लगभग 17 लाख गैर-आवासीय इमारतों (जैसे कार्यालय भवन, कंपनी भवन, अस्पताल, स्कूल, विश्वविद्यालय, खेल सुविधाएं, थिएटर और चर्च) को 2050 तक लगभग “जलवायु तटस्थ” होनी चाहिए, जिसका अर्थ है कि वे लगभग ना के बराबर कार्बन डाईऑक्साइड का उत्पादन करें। हकीकत तो यह है कि गैर-आवासीय भवनों के लिए ऊर्जा नवीनीकरण की लागत अपेक्षाकृत जल्दी वसूल हो जाती है क्योंकि उनमें आवासीय भवनों की तुलना में अपेक्षाकृत ज़्यादा ऊर्जा की आवश्यकता होती है। पेशेवर नवीनीकरण और आधुनिक भवन तकनीक की सहायता से, कुछ मामलों में आवश्यक ऊर्जा का 80 प्रतिशत तक बचाया जा सकता है।
इसके अलावा, सरकार KfW बैंक समूह के माध्यम से आवासीय और गैर-आवासीय भवनों के नवीनीकरण में सहायता प्रदान कर रही है: पूर्ण नवीनीकरण के लिए, या इन्सुलेशन, खिड़कियां, एयर कंडीशनिंग सिस्टम और बिल्डिंग ऑटोमेशन जैसे अलग-अलग उपायों के लिए ऋण और अनुदान के रूप में वित्तपोषण।
भवन नवीनीकरण के लिए KfW द्वारा फंडिंग
पुनर्निर्माण क्रेडिट संस्थान (KfW) के माध्यम से, जर्मनी सरकार ऋण या निवेश अनुदान के साथ निजी व्यक्तियों, कंपनियों और नगर पालिकाओं के भवन नवीनीकरण की फंडिंग कर रही है। फंडिंग के लिए मूल शर्त यह है कि नवीनीकरण के उपाय KfW दक्ष घर मानकों से मेल खाने चाहिए। KfW के दक्ष घर मानक एक तकनीकी मानक है जिसका उपयोग KfW अपने फंडिंग कार्यक्रमों में करता है। विभिन्न मूल्यों से संकेत मिलता है कि मौजूदा संपत्ति की वार्षिक प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता एक तुलनीय नई इमारत के संबंध में कितनी अधिक है। तदनुसार, यह मान जितना कम होगा, ऊर्जा दक्षता उतनी अधिक होगी, और परिणामस्वरूप उतनी अधिक फ़ंडिंग मिलेगी।
- KfW ऊर्जा दक्षता कार्यक्रम - ऊर्जा-दक्ष भवन और नवीनीकरण (वाणिज्यिक भवनों में ऊर्जा लागत को कम करना)
- ऊर्जा-दक्ष नवीनीकरण (KfW कार्यक्षम घर या व्यक्तिगत ऊर्जा से संबंधित उपायों तक नवीनीकरण के लिए)
- आयु-उपयुक्त नवीनीकरण (बाधाओं को कम करने के और चोरी के विरूद्ध स्वरक्षा के उपाय)
- इसके अलावा, स्मार्ट होम प्रणालियों के लिए भी आयु-उपयुक्त नवीनीकरण के हिस्से के रूप में या ऊर्जा से संबंधित नवीनीकरण कार्य को पूरा करते समय अतिरिक्त उपाय के रूप में KfW सब्सिडी उपलब्ध हैं।
- ऊर्जा-दक्ष भवन और नवीनीकरण (सामुदायिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे के अंदर मौजूदा भवनों का ऊर्जा-संबंधित नवीनीकरण, कोई आवासीय भवन नहीं)।
- बाधा-मुक्त टाउन (बाधा कम करने के उपायों हेतु, जिनके माध्यम से मौजूदा सामुदायिक और सार्वजनिक भवनों, यातायात सुविधाओं और सार्वजनिक स्थानों को आयु-उपयुक्त और परिवार के अनुकूल तरीके से पुनर्निर्मित किया जा सकता है।)
ऊर्जा दक्षता परामर्श को को भी प्रोत्साहित किया जाता है
जर्मनी में, KfW द्वारा वित्तपोषण के लिए अक्सर यह शर्त होती है कि ऊर्जा दक्षता को अवधारणा तैयार करते समय एक ऊर्जा दक्षता विशेषज्ञ को शामिल किया जाए। उदाहरण के लिए, यदि प्लानिंग और निर्माण की निगरानी के दौरान एक ऊर्जा परामर्शदाता को शामिल किया गया है, तो गृहस्वामियों और नगर पालिकाओं को KfW से अनुदान (निर्माण समर्थन अनुदान) प्राप्त होता है।
KfW बैंकिंग समूह से वित्तपोषण के विभिन्न विकल्पों को देखें
बेहतर सुरक्षा, अग्नि सुरक्षा और पहुंच के लिए नवीनीकरण
स्वाभाविक तौर पर, भवन नवीनीकरण का मुख्य उद्देश्य ऊर्जा बचत के उपायों को लागू करना भी होता है, जिसकी एक वजह यह भी है कि इसके लिए वित्त पोषण मिलने की संभावना भी रहती है। हालांकि, भवन के उपयोग में परिवर्तन होना भी नवीनीकरण की वजह बन सकता है। इस मामले में, भवन मालिकों को अक्सर अन्य मुद्दों से जुड़े निर्णय भी लेने होते हैं। उदाहरण के लिए, अगर भवन को बच्चों के देखभाल केंद्र में तब्दील किया जाता है, जिसकी वजह से अब भवन आधुनिक सुरक्षा और अग्नि सुरक्षा मानकों को पूरा नहीं करता है। या यदि आधुनिक उपयोग के लिए एक किसी अन्य प्रकार से पार्टीशनिंग करने की आवश्यकता है। जीवन जीने और काम करने में दिव्यांगजनों को सुविधा प्रदान करने के लिए, सभी के लिए पहुंच भी आधुनिकीकरण का एक लक्ष्य हो सकता है।
KfW द्वारा दी जाने वाली फंडिंग के साथ, भवन मालिक अपने भवन का ऊर्जा नवीनीकरण करने के साथ ही साथ उसे एक नया स्वरूप भी ले सकते हैं। इसका मतलब है कि एक पुरानी इमारत को स्मार्ट बिल्डिंग में परिवर्तित किया जा सकता है।
GEZE नवीनीकरण के काम के दौरान सहायता प्रदान करता है
GEZE न केवल नवनिर्माण परियोजनाओं में, बल्कि मौजूदा इमारतों के मामले में भी, ऊर्जा-बचत वेंटिलेशन तकनीक के साथ-साथ अग्नि सुरक्षा और निर्बाध पहुंच के लिए नई अवधारणाओं को विकसित करने और लागू करने में मदद कर सकता है। विभिन्न GEZE उत्पाद स्वचालित खिड़कियों, दरवाजा क्लोजर और भवन की इंटेलिजेंट नेटवर्किंग के माध्यम से इनडोर जलवायु नियंत्रण जैसे तरीकों से ऊर्जा को बचाने में एक प्रभावी योगदान करते हैं। GEZE के दरवाजा समाधान बाधा-मुक्त पहुंच सुविधा, आपातकालीन निकास सुरक्षा, और ऊर्जा दक्षता प्रदान करते हैं।
मौजूदा इमारतों में नवीनीकरण
GEZE समाधानों का उपयोग ना केवल नई इमारतों में, बल्कि पुरानी या निर्मित हो चुकी इमारतों में भी किया जा सकता है, जिसमें बस थोड़ी ही अतिरिक्त मेहनत लगती है, और फिर इनसे ऊर्जा और लागत को बचाने में मदद मिलती है।
सूचीबद्ध भवन का आधुनिकीकरण
नए GEZE वायरलेस किट की सहायता से आप सभी GEZE होल्ड-ओपन प्रणालियों में, सीलिंग-माउंटेड डिटेक्टर और मैनुअल ट्रिगर स्विच को बिना किसी तार के लिनटल-माउंटेड डिटेक्टर के साथ कनेक्ट कर सकते हैं। इसे रेट्रोफिट करना आसान है, क्योंकि अलग केबल बिछाने की आवश्यकता नहीं है। इससे उन भवनों के लिए भी प्लानिंग करना आसान हो जाता है, जिन्हें स्मारक का दर्जा मिला हुआ है।
Ständehaus Kassel
इस भवन में TSA 160 NT स्वचालित स्विंग दरवाजा रेट्रोफिट किया गया था। इसके अलावा, स्विंग दरवाजे को RWA समाधान के साथ जोड़ा गया था। © Steffen Spitzner / GEZE GmbH
ज़गरेब में संघीय विदेश कार्यालय
क्रोएशियाई विदेश कार्यालय में एक RWA 100E को रेट्रोफिट किया गया था। भवन के ऐतिहासिक आकर्षण को बनाए रखने के लिए खिड़कियों की मौजूदा आकृतियों को रखा गया था। © Robert Les / GEZE GmbH
Sihlpost Zürich
पुनर्निर्मित सिहलपोस्ट में Slimdrive SL-FR स्लाइडिंग दरवाजा प्रणालियों के साथ बाधा-मुक्त पहुंच सुविधा और सुरक्षित निकास मार्गों की सुविधा। © Christian Moeller / GEZE GmbH
GEZE जर्मन संवहनीय निर्माण सोसायटी (DGNB) का सदस्य है
GEZE अपने उत्पादों और समाधानों के साथ स्थायी इमारतों (“ग्रीन बिल्डिंग”) में योगदान दे रहा है। ग्रीन बिल्डिंग से तात्पर्य भवनों के आधुनिक, संवहनीय, पर्यावरण-अनुकूल और संसाधनों की बचत करने वाले निर्माण और नवीनीकरण से है, जिसमें मानव और प्रकृति के बीच तालमेल देखने को मिलता है।
GEZE, DGNB (जर्मन संवहनीय निर्माण सोसायटी) का एक सक्रिय सदस्य है। इस चैरिटी संगठन का उद्देश्य निर्मित परिवेश में संवहनीय निर्माण और संचालन को बढ़ावा देना है।
DNGB न्यूजलेटर नियमित रूप से आपको संवहनीय निर्माण की दुनिया से जुड़ी जानकारी प्रदान करता है।
भवन स्वचालन और अग्रभाग के नवीनीकरण के लिए विशिष्ट सुझाव
नवीनीकरण में प्लानिंग सबसे ज़्यादा महत्त्वपूर्ण होती है। भवन स्वचालन के लिए, और फ़साड के लिए इंटेलिजेंट तकनीकी समाधानों की परिकल्पनाओं और ठोस सुझावों को शुरुआती अवस्था में विकसित किया जाना चाहिए:
- हीटिंग, खिड़की वेंटिलेशन, दरवाजा प्रणालियों और प्रकाश व्यवस्था के केंद्रीय नियंत्रण और निगरानी के लिए एक भवन प्रबंधन प्रणाली (बीएमएस) का कार्यान्वयन।
- मौजूदगी की पहचान करने वाले डिटेक्टरों और मूवमेंट सेंसरों का इंस्टालेशन, ताकि उपयोग नहीं किए जाने पर कमरों की एयर कंडीशनिंग को स्वचालित रूप से अनुकूलित किया जा सके।
- वर्तमान मौसम की स्थिति के आधार पर हीटिंग, नाइट टाइम कूलिंग और सन-शेडिंग का स्वचालित समायोजन सक्षम करने के लिए मौसम स्टेशनों का एकीकरण।
- भवन संचालन में ऊर्जा खपत का विश्लेषण करने और ऊर्जा बचत की संभावनाओं की पहचान करने के लिए भवन डेटा विश्लेषण और ऑप्टिमाइज़ेशन के एल्गोरिदमों का उपयोग।
- थर्मल इन्सुलेशन में सुधार करना, उदाहरण के लिए, पुरानी खिड़कियों और दरवाजों की जगह पर थर्मल-सेपरेटेड, हीट-इंसुलेटेड दरवाजा और खिड़की प्रोफ़ाइलों को लगाकर।
सरल इंस्टालेशन
कई GEZE उत्पादों का उपयोग नवीनीकरण में किया जाता है क्योंकि वे प्राय: आसानी से स्थापित किए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, स्वचालित स्विंग दरवाजा प्रणालियों की विशेषता एक साधारण असेंबली प्रक्रिया की है और इन्हें रेट्रोफिट भी किया जा सकता है।
यह बार-बार अपडेट किए जा रहे DIN मानकों और तकनीकी नियमों से आगे रहने का सरल और लचीला तरीका है जिसका नवीनीकरण के दौरान पालन करना होगा।
इंस्टालेशन वीडियो सहित अधिक जानकारी के लिए हमारी यू-टयूब प्लेलिस्ट को देखें
रेट्रोफिटिंग और अपडेट करना आसान बना दिया है
सामान्यतया, भवन निर्माण तकनीक का अपेक्षित जीवनकाल और उपयोगी जीवन, भवन की तुलना में सदैव छोटा ही रहा है। तकनीकी प्रणालियों को समय-समय पर प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता होती है। और भवन निर्माण तकनीक की आवश्यकताएं, विशेष रूप से भवन सुरक्षा, कानून में सुधार के कारण बदलती हैं, उदाहरण के लिए DIN 18650
GEZE के सेवा विशेषज्ञों के पास कई वर्षों का अनुभव है और वे भवन प्रणालियों की सभी मांगों को पूरी तरह से समझते हैं। यह बदलते नियमों और निर्देशों पर चल रहे प्रशिक्षण द्वारा समर्थित है। हम आपको, आपके दरवाजों के स्वचालन से शुरू करके, आपके उपकरण या भवन आधुनिकीकरण तक, निकास तथा बचाव मार्ग के समाधानों के साथ नए भविष्य प्रूफ उत्पाद-समाधान प्रदान करते हैं। और हां, हम आपको अन्य निर्माताओं से अपने ड्राइव्स को अपडेट करने या बदलने का मौका भी देते हैं।
