मौजूदा इमारतों में भविष्य-उन्मुख निर्माण: कैसे रूपांतरण और रेट्रोफिटिंग इमारतों को पुनर्जीवित कर सकते हैं

भवन नवीनीकरण और मौजूदा इमारतों में निर्माण अपने लक्ष्य और प्रयोजन में भिन्न होते हैं: भवन नवीनीकरण का प्राथमिक लक्ष्य मौजूदा इमारत की स्थिति और कार्यक्षमता में सुधार करना है। इसमें अक्सर मौजूदा इमारत की दक्षता और लागत-प्रभावशीलता बढ़ाने के लिए ऊर्जा-कुशल भवन नवीनीकरण जरुरी होता है। मौजूदा इमारतों में निर्माण करते समय, उन निर्माण उपायों पर ध्यान केंद्रित किया जाता है जो इमारतों को नई उपयोग आवश्यकताओं के अनुरूप बनाते हैं। इस प्रकार की परियोजना में रूपांतरण, परिवर्धन और विस्तार शामिल होते हैं, मिसाल के तौर पर, एक पूर्व कार्यालय भवन को एक होटल में परिवर्तित करना। जबकि भवन नवीनीकरण मौजूदा इमारत को बनाए रखने और अनुकूलित करने पर केंद्रित है, मौजूदा इमारतों में निर्माण का संबंध संरचनात्मक परिवर्तनों और परिवर्तित उपयोग आवश्यकताओं के अनुकूलन से है।

कमरों या पूरी इमारतों का पुनर्निर्माण करते समय, रेट्रोफिटिंग से इमारत की कार्यात्मक बहुमुखी प्रतिभा बढ़ सकती है और मौजूदा इमारत-संरचना का अधिक कुशल उपयोग संभव हो सकता है। यदि, एक कार्यालय भवन को होटल में परिवर्तित किया जाता है, तो उपयोगकर्ता की बदली हुई आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए दरवाजा और खिड़की तकनीक और भवन स्वचालन प्रणाली को भवन के नए उपयोग के लिए अनुकूलित किया जाना चाहिए। इसके अलावा, इमारतों का पुनर्उपयोग करते समय सभी के लिए पहुंच और अग्नि सुरक्षा जैसे क़ानूनोंका पालन किया जाना चाहिए। 

मौजूदा इमारतों में निर्माण वास्तुकार और भवन ऑपरेटर के लिए एक दिलचस्प चुनौती होती है: मौजूदा इमारत का विश्लेषण और मूल्यांकन करने के बाद व्यवहार्यता अध्ययन और अवधारणा विकास किया जाता है, जिसके तहत इमारत के नियम और, यदि लागू हो, तो ऐतिहासिक स्मारकों के संरक्षण के लिए बनाए गए क़ानूनोंका का पालन किया जाना चाहिए। विशेष रूप से, भवन ऑपरेटर को अनेक भवन विनियमों और सभी के लिए पहुंच-संबंधी आवश्यकताओं का अनुपालन करना होता है। जिनकी आम तौर पर आवश्यकता होती है, उन डीआईएन 18040 की आवश्यक विशिष्टताओं के अलावा कार्यस्थल निर्देश वी 3ए. 2 के संचालन बलों की भी समान रूप से मांग की जा रही है। ये नियम न केवल सभी उपयोगकर्ताओं की सुरक्षा और पहुंच सुनिश्चित करते हैं, बल्कि भवन ऑपरेटरों के लिए संभावित कानूनी परिणामों और दायित्व की जोखिमों को भी विनियमित करते हैं। इसलिए डीआईएन 18040 के अनुसार सभी के लिए पहुंच की आवश्यकताओं का अनुपालन कई आधुनिकीकरणों और रेट्रोफिट्स का एक अनिवार्य पहलू है। 

हां, निश्चित रूप से: इन्स्टालेशन कंपनी को यह सुनिश्चित करना होगा कि नयी दरवाजा प्रणाली कार्यात्मक, सुरक्षित और नियमों के अनुरूप हैं, और साथ ही मौजूदा भवन की विशिष्टताओं का भी सम्मान करती हैं। यही कारण है कि हम इन्स्टालेशन कंपनी को ऐसी दरवाजा प्रणाली का चयन करने में सहायता करते हैं जो मौजूदा निर्माण सामग्री और संरचनाओं के अनुकूल हों और मसलन जो अग्नि सुरक्षा या सभी के लिए पहुंच की आवश्यकताओं को पूरा करती हों।

आधुनिक दरवाजे, खिड़की और भवन तकनीक में निवेश किसी इमारत के बाजार मूल्य को किस हद तक बढ़ा सकता है?

कोई ऐसी इमारत जो वर्तमान की तकनीकी मानकों को पूरा करती है और आराम और सुरक्षा के मामले में वर्तमान की आवश्यकताओं को पूरा करती है, वह प्रॉपर्टी मार्केट में सबसे ज्यादा प्रलोभक है। यह संभावित खरीदारों और किरायेदारों को अधिक आकर्षित करता है और इस प्रकार बेहतर किराये या बिक्री कीमतों को जन्म दे सकता है।

ऐतिहासिक संरक्षण नियम मौजूदा इमारतों के आधुनिकीकरण पर कौन सी विशेष आवश्यकताएं लगाते हैं?

किसी सूचीबद्ध इमारत में किसी भी नियोजित परिवर्तन को बहुत सावधानी से और व्यापक रूप से न्यायसंगत बनाना महत्वपूर्ण है। मिसाल के तौर पर, हैम्बर्ग में सूचीबद्ध लाइज़ज़ैल को ले सकते हैं: यहां, विरासत प्राधिकरण से अनुमोदन प्राप्त करने के लिए आधुनिकीकरण के दौरान संरचनात्मक हस्तक्षेप के लिए विस्तृत भवन कानून कारण प्रदान करना आवश्यक था। इस मामले में हम स्वचालित वेंटिलेशन और धुआं और ताप निकास प्रणाली को संयोजित करने में सक्षम रहे। मैग्डेबर्ग कैथेड्रल का उदाहरण दर्शाता है कि ऐसे रचनात्मक समाधान भी संभव हैं जो ऐतिहासिक स्मारकों के संरक्षण को आधुनिकीकरण के साथ जोड़ सकते हैं। महँगी केबल बिछाने के बजाय, हम यहाँ अग्नि सुरक्षा के लिए एक वायरलेस विस्तार स्थापित करने में सक्षम रहे। इस दृष्टिकोण से समय और लागत की काफी बचत हुई, क्योंकि निर्धारित छत पर लगे हुए संसूचक के लिए महँगी केबल बिछाने की कोई आवश्यकता नहीं थी।

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क्या मौजूदा इमारतों के मामले में ऐतिहासिक इमारत संरक्षण की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए रचनात्मक समाधान के कोई अन्य उदाहरण हैं?

खासकर मौजूदा इमारतों में निर्माण करते समय अक्सर विशेष समाधान की आवश्यकता होती है। मिसाल के तौर पर, हम विशेष रंगों में या विशेष स्थानों पर स्थापना की स्थिति के लिए दरवाजा और खिड़की प्रणाली या भवन तकनीक का उत्पादन कर सकते हैं, ताकि वे ऐतिहासिक वास्तुकला में पूरी तरह से मिश्रित हो सकें। मसलन, ऐसे अनुकूलित विशेष समाधानों का उपयोग स्विट्जरलैंड में सूचीबद्ध मॉंत्रो रेलवे स्टेशन या फ्रांस के डनकर्क में 4-सितारा होटल और स्पा रेडिसन ब्लू मांलोलेंबां में किया जाता है।

सूचीबद्ध इमारतों की संवेदनशील संचालन के लिए उच्च स्तर की रचनात्मकता और चातुर्य की आवश्यकता होती है। ऐतिहासिक संरक्षण और आधुनिकीकरण की आवश्यकताओं में मेल-मिलाप बिठाने और स्थायी समाधान खोजने का यही एकमात्र तरीका है।

आप योजनाकारों, भवन ऑपरेटरों और भवन उपयोगकर्ताओं की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए क्या कदम उठाते हैं?

इसके लिए एक समग्र दृष्टिकोण की आवश्यकता है। हम यही अनुशंसा करना चाहेंगे की इसमें शामिल सभी पक्षों के साथ प्रारंभिक और निरंतर बातचीत की जाए। शुरुआत से ही, हम महाप्रबंधकों, भवन उपकरण सेवा योजनाकारों और अन्य विशेषज्ञ योजनाकारों के रूप में वास्तुकारों के साथ संपर्क स्थापित करने का प्रयास करते हैं। आदर्श रूप से, इसमें शामिल सभी पक्षों को संयुक्त बैठकों के लिए एक साथ लाया जा सकता है - लेकिन ये भी सच है की व्यवहार में इसे सफल करना हमेशा आसान नहीं होता। केवल प्रश्न पूछने के बजाय, हमारे लिए उचित भवन कानून और स्थिरता के मुद्दों को स्पष्ट रूप से संबोधित करना और उन्हें निर्धारित लक्ष्यों के रूप में योजना प्रक्रिया में शामिल करना महत्वपूर्ण है। इनमें, उदाहरण स्वरूप, ऊर्जा दक्षता मानक, क्षेत्रीय अग्नि सुरक्षा आवश्यकताएं और सभी के लिए पहुंच संबंधी आवश्यकताएं शामिल हैं।

इस सक्रिय दृष्टिकोण का मतलब है कि संभावित संघर्षों का पूर्वानुमान लगाया जा सकता है और उसका समाधान भी एक साथ निकाला जा सकता है। इस तरह, इसमें शामिल सभी पक्षों की जरूरतों को सर्वोत्तम संभव तरीके से ध्यान में रखा जा सकता है और एक सुसंगत समग्र अवधारणा में शामिल किया जा सकता है।